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產地:中國
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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

營建上市公司「營收王」興富發建設,最近以3.02億元價格,逢高出脫台北市敦化南路的舊有企業總部「潤泰金融大樓」8樓辦公室,換算每坪賣出價格高達86.63萬元,創下敦南二段精華地段辦公室成交單價第二高紀錄,僅次於7樓的每坪87.3萬元;而相較公司2000年取得成本每坪約45萬元,處分獲利整整翻了近1倍,可謂精準逢低買進、逢高出場。

根據內政部實價登錄資訊顯示,興富發建設去年底把敦南「潤泰金融大樓」8樓原企業總部辦公室,以總價3.02億元賣掉,總坪數348.23坪,每坪成交行情86.63萬元,僅次於樓下每坪87.3萬元。根據建物謄本和地籍資料,該筆土地和建物已由新買主「華友旅行社」接手,產權登記日期是2016年12月26日。

興富發建設副總經理廖昭雄證實,由於集團已在去年喬遷進入大直「台北時代廣場CBD」的新總部大樓,舊有的總部辦公室處於閒置中,碰上不錯的價格,所以順勢求售獲利了結。

廖昭雄表示,興富發是在2000年時買進「潤泰金融大樓」348坪辦公室,當時取得成本是每坪約45萬元左右。興富發集團向來投資眼光敏銳,收購不動產動輒買在低點,處分不動產也總會賣在高點,此次以不錯價格賣掉「潤泰金融大樓」辦公室,獲利空間直逼1倍,可謂投資眼光精準。

另外,以1月份才買進的高雄市左營區海青工商圓環旁的3,040.73坪住四土地來說,興富發也是因價格夠「讓利」才出手買進,當時國產署標售底價為9.8億元,每坪底價約32.2萬元;但興富發建設才加價1,500萬元,以總價9.95億元就輕鬆得標,換算得標價每坪約32.7萬元,低於市場預期價格。廖昭雄表示,看好今年房市的剛性需求,興富發建設和集團關係企業,將持續伺機收購好的土地。

高力國際董事總經理劉學龍表示,興富發一直很靈活進出房市,以2016年來說,興富發集團的購地金額就一枝獨秀,達144億元,占建築開發業全年購買土地總額的38%,從南港、板橋、台中一路買到台南、高雄。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【廖德修╱台北報導】

蝶戀花旅行社武陵賞櫻團一日遊前天晚上發生國道翻車事件,釀成重大傷亡。專門經營國民旅遊的永嘉旅行社總經理任培義表示,對於這起不幸事件他非常難過,但身為業者必須沉痛指出,國人長久以來期待小確幸的心理,造成部分旅行業者削價競爭,民眾自以為撿到便宜貨,殊不知危險就藏在小確幸,遊覽車司機更說,類似武陵這種高山一日遊行程,根本是兩頭摸黑在跑,出發、回程都沒看到太陽。

高山行程的危險性更高

對於司機超時工作,勞動部說,單日工時上限12小時,交通部也規定,駕駛每天開車不得超過10小時、連續開車4小時至少休息30分鐘、連續開車不得超過6小時。但說一套做一套,發生意外的康姓駕駛前天從清晨5點多出車直到出事時的晚上9點多,已經工作16小時,即便扣除午晚餐也超過12小時。

業者指出,台灣地形特殊,海拔3000公尺以上的高山比比皆是,風景特殊,如武陵、合歡山、阿里山賞3c產品推薦 櫻團。但山上住宿條件不足,地理距離也不遠,於是一日遊風行。但直線距離或許不遠,沿途大都是蜿蜒狹窄的山路,行車危險性高,司機如果休息不足,開車的風險很高。

武陵理應安排二天一夜

任培義說,以武陵賞櫻行程為例,當日往返時間長達12至14小時,參考國外的作法,較安全的方式是由兩位司機接力。如果再將餐飲等其他旅遊品質提高,每人需收費1500元以上(原1100元)才能反映成本。不過一位資深劉姓導遊表示,旅行社不會這樣安排,因成本會提高。

劉姓導遊說,看車禍錄影帶似是未踩煞車直接衝出邊坡,應為司機過度疲勞所致,通常這種行程最少得排兩天一夜,當日來回太趕了。

5點出車、晚上10點回家

一位林姓遊覽車司機說,依照以往的經驗,去武陵農場通常走雪隧經宜蘭前往,也有先坐火車到宜蘭再換遊覽車,後者對司機較輕鬆。若全程開車,最早一趟是清晨5點左右從台北車站集合出發,6點半抵宜蘭先停三星鄉;大約8點左右到大同鄉南山休息區,有加油站可添油加水,乘客可以下車走走;接著便直達武陵農場賞櫻,若路況順利9點多就到了。

接下來司機有較充裕時間休息,下午2點多開車,回程除路經休息站,可能再安排一個景點,如宜蘭或礁溪,短暫停留便開回台北,若無塞車或特殊天候狀況,晚上8點交車,回家大約9、10點,一趟跑下來要14小時以上。

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